Vor dem geplanten „Wohnungsbaugipfel“ an diesem Montag im Kanzleramt ist die Stimmung in der Wohnungs- und Immobilienbranche denkbar schlecht. Dass derzeit kaum neuer und bezahlbarer Wohnraum entsteht, führen Branchenverbände vor allem auf die Bundespolitik zurück, die Projektentwickler und Eigentümer über Gebühr belaste. Von der Bundesregierung fühlen sie sich mit ihren Sorgen und Forderungen nicht ernst genommen. Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) sowie der Eigentümerverband Haus & Grund sagten ihr Kommen zu dem Treffen am Montag daher kurzerhand ab.
„The current situation is fatal for property owners,“ said GdW President Axel Gedaschko. „However, we see that this complex situation is simply not being recognized by the government.“ Therefore, GdW will not participate in the meeting on Monday. The owner association Haus & Grund also joined in the cancellation. „We will also not participate in the housing summit,“ said association president Kai Warnecke. „Citizens are no longer able to form homeownership,“ he criticized. „Nevertheless, nothing is being done about it.“
The Sparkassen- und Giroverband (DSGV) also demanded a „clear political commitment to more homeownership.“ „This needs to be supported with realistic funding programs as quickly as possible,“ said association president Helmut Schleweis. „We are running out of time here.“
Verbände verlangen eine Reduzierung der Umsatzsteuer.
Bisher aufgelegte Förderprogramme gingen an den Bedarfen der Bauverantwortlichen vorbei. Das KfW-Programm für zinsverbilligte Kredite zum Bauen für Familien sei nach drei Monaten lediglich etwas mehr als 200 Mal beantragt worden, kritisierten der DSGV, der GdW sowie Haus & Grund gleichermaßen. Die Zinsverbilligungen kämen zudem viel zu spät, betonte GdW-Präsident Gedaschko. Er forderte zudem eine Senkung der Umsatzsteuer bei Bauvorhaben von 19 auf 7 Prozent.
The alarm situation is also reflected in the Real Estate Sentiment Index of the Central Real Estate Committee (ZIA) and the Institute of the German Economy (IW Cologne). „A decline in the business situation among project developers by 35 points to only -54.5 is a very serious warning sign,“ said ZIA based on the latest economic survey by IW Cologne. „Furthermore, the majority expects an even worse situation for the next twelve months, indicating a halt in new construction.“ The „Housing Summit“ must now demonstrate whether the government has understood the seriousness of the situation.
Warnecke and Gedaschko referred, among other things, to the recently passed heating law, which burdens landlords excessively and makes affordable housing options impossible. „The mood of our companies is abysmal, and our companies no longer understand why Berlin politics is not taking countermeasures,“ said Gedaschko. It is also incomprehensible why the federal government continues to adhere to the goal of building around 400,000 new homes this year.
Neubau ist ausgebremst
To stimulate the sluggish construction of housing, the FDP aims to allow lower standards and prevent new government regulations for highly energy-efficient buildings. The construction experts of the Liberal Party, Carina Konrad and Daniel Föst, oppose the EH40 new building standard agreed upon in the coalition agreement of the Ampel alliance for 2025. While this standard reduces energy consumption and greenhouse gas emissions, it also increases construction costs.
„Ich kann es nicht umformulieren.“
Stark gestiegene Finanzierungs- und Baukosten haben den Neubau in Deutschland deutlich ausgebremst. Vor wenigen Tagen hatte etwa der Immobilienkonzern Vonovia vermeldet, Zehntausende geplante Bauvorhaben lägen derzeit auf Eis. Nach Analyse des Finanzierungsvermittlers Interhyp begraben derzeit auch viele Bürgerinnen und Bürger ihren Traum vom eigenen Haus.